一、房屋契税维修基金算法：

1、根据是否首次购房、评估价、面积等情况;契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;

2、维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行;

3、据是否首次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下:测绘费1.36元/平方,买方;

4、评估费0.5%(评估额,允许浮动);

5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;

6、维修基金按房价的2%左右缴纳;

二、房屋契税维修基金在哪里交：

1、购房者与售房单位应当签定有关房屋契税维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

2、业主应当在房屋交房前,交纳房屋契税维修基金。

3、首期房屋契税维修基金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。

4、委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋契税维修基金专户。

5、还有就是,一般由售房单位代收,交到当地房产管理部门,也就是房产局.业主委员会成立后,经业主委员会同意,房地产行政主管部门将维修基金移交物业管理企业代管。

在实际中,其实每个地方房屋维修基金各地标准不同,大概按房产总价的2%交。一手房一般是在房产交楼前,由房产商预收,再统一交房管局办理房产证。